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老澳门即时赔率: 永州大舉放地,房價將迎濕身考驗?

2019-11-18 來源:孟獻文 點擊 評論

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沒有買賣就沒有傷害。

從10月到現在,永州已經公告放出9塊地,其中冷水灘6塊,零陵3塊,住宅7塊,商業2塊,最小10畝,最大210畝。

據悉后續還有3塊地待掛,不差地。

就市論事,這當然不是雪中送炭,而是雪上加霜,永州房市太難了!

據統計,今年上半年,永州市芝、冷兩區,商、住批售面積87.75萬平米,成交面積68.83萬平米,已呈現供大于求狀態。

下半年雖未打烊,但冷水灘僅9月份一個月內,批售面積高達725950.95平米,總計6154套房源,而當月銷售僅為118717.73平米,成交1122套。

顯而易見,下半年新樓盤激增,供大于求更趨嚴重。

然而,在此情勢下,政府還如此高密度、大規模放地,除了賣地換錢外,是否還有別的目的?

分析來看,今年上半年商品房銷量,與去年同比,大幅下降49.51%。

之所以今非昔比,去年還有契稅、農補政策支持。今年啥都沒有,但上半年供大于求,肯定是重要原因。

下半年供給更進一步加大,銷售表現又是怎樣?

截止目前,冷水灘除少數盤開盤大捷,大多數盤銷售一片沉默。

零陵房市更加糟糕,下半年金九銀十開盤,一盤不如一盤,遍地呻吟。

因而,再經這一輪批量放地后,無疑更將加速市場惡化,最后導致房價走軟,最軟的那個直接裸奔……

總之,在中央“房住不炒”主旋律下,不排除政府想借增加土地供給,達到調控房價之神秘目的。

但看不到銷售錢途,開發商會不會配合拿地,地賣不賣得出去?又將是另一個深夜,繼續探討的新劇本。

畢竟,這批地中就有曾經回爐再掛地,不是所有的處女地,都讓人心花怒放。價格與價值,才是決定土地成交的關鍵兩點,沒有三點。這說明開發商的眼睛也是雪亮的,拿地還是憑腦子。

最后,無論如何,市場持續供大于求下,永州房價終將經受濕身考驗,即使不脫,優惠也會下滑,對于剛需買房者卻是好消息,冬天來了,春天還會遠嗎?

來源:孟獻文

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